Villa d'architecte 7 pièce(s), 220m² habitables, LENTILLAC SAINT BLAISE (46100) 884 000 €

PRESENTATION

A 15 minutes de Figeac, sur une parcelle de 1884 m² entièrement close et paysagée avec vue sur le Ségala et les monts du Cantal, cette magnifique maison d'architecte de 2017 allie modernité, charme et grand confort.

Orientée Sud-Ouest et située dans un environnement calme et paisible, ce bien d'exception aux normes PMR et certifié 2012 offre une surface habitable de 220 m² et plus de 250 m² de sous-sol en rez-de-jardin.

Aménagée avec des matériaux nobles et de haut de gamme, il se compose de :

=> une belle et grande pièce de vie de 60 m² avec accès à la terrasse couverte de 15 m² donnant sur un jardin entièrement paysagé,
=> une vaste cuisine de 28 m² entièrement aménagée et équipée de matériaux de qualité et d'éléctroménager de grandes marques,
=> un cellier de 11 m² donnant accès au sous-sol en rez-de-jardin,
=> 4 belles et grandes chambres de 18 et 23 m² avec double dressing et sol en chêne massif, l'ensemble réparti en deux zones "nuit" distinctes de part et d'autre de la pièce de vie,
=> 2 salles de bains de 12 m² avec double vasque, toilettes et douche à l'italienne ainsi que deux immenses placards de rangement.

Sous la partie habitable, entièrement peinte et carrelée, une surface de 255 m² est compartimentée comme suit :
=> un vaste garage de 134 m² d'une capacité de 6 véhicules (idéal pour un collectionneur de belles voitures) avec un espace spécialement réservé au rangement des bicyclettes, le tout ferme par deux doubles portes isolantes,
=> une cave à vin sécurisée de 22 m²,
=> un atelier + un espace jardinage de 55 m² comprenant établi et étagères
=> un bûcher abrilté et ventilé de 15 m²,
=> un local technique de 30 m².


PRESTATIONS DE HAUT DE GAMME :

- chauffage au sol sur 3 zones avec chaudière à condensation De Dietrich
- normes RT 2012
- menuiseries aluminium avec double vitrage 20mm anti-effraction
- portes intérieures à galandage dans toutes les pièces
- poêle à bois design en fonte
- volets isolants en aluminium
- stores vénitiens sur toutes les ouvertures
- moustiquaires intégrées sur la totalité des 32 ouvertures
- 10 ouvertures du sous-sol avec barreaux anti-effraction
- ferronneries thermolaquées partout
- chauffe-eau thermodynamique de 270 litres
- murets non mitoyens en pierres sèches avec pierres en courronnement
- allées goudronnées et éclairées
- piscine 9x4m avec volet de sécurité et contrôle de la qualité de l'eau automatisés
- jardin entièrement clos, planté et aménagé par thèmes avec des espèces en provenance du monde entier, sans oublier le gazon synthétique qui évote travail et entretien


CONCLUSION :

Cette belle maison d'architecte, incroyablement pensée, ne vous suscitera qu'une envie, celle de vous y insaller.


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- pas de mitoyenneté
- consommation fuel : 800l/an
- environnement village
- DPE B
- Taxe foncière : 1598 euros


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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