5 pièce(s), 87m² habitables, SALMIECH (12120) 59 000 €

Situé au coeur d'un village paisible, ancien petit corps de ferme à rénover composé d'une maison T4 de 87 m² accolée à une grange, l'ensemble sur un terrain de 346 m² plat et clos.
A 6 kms de l'école et des commerces, 10 minutes du lac de Pareloup (plage et port) et 20 minutes de Rodez.
La maison se compose en RDC d'un séjour/salon de 24 m² avec dans le prolongement une cuisine séparée de 10 m². Ces 2 pièces bénéficient chacune d'une porte fenêtre pour accéder au terrain. Pour compléter ce niveau, une salle d'eau et un toilette.
A l'étage, 3 chambres de 9, 10 et 15 m², une pièce de 7 m² qui peut faire office de bureau, dressing ou servir afin de créer une salle de bains.
Encore au-dessus, sous les rampants du toit, 16 m² d'exploitable en loi Carrez (1,80 m de hauteur) afin de créer une salle de jeux, ou une autre chambre.
Une pièce de 20 m² fait la jonction entre la maison et la grange, idéale en tant que cave, débarras, abri de jardin.
La grange de 67 m² au sol permet quant à elle d'abriter en RDC plusieurs véhicules, voir bâteau ou jet ski au vu de la proximité du lac. L'étage peut-être utilisé en tant que remise de stockage, aucune rampe d'accès n'étant existante afin d'y accéder avec un véhicule.
Un bien dont le gros oeuvre est en bon état, qui nécessite des travaux inétrieurement, idéal tant en résidence principale que secondaire.
Côté technique : maison à rénover, murs en pierre dont une partie est crépis, charpente en chêne, volige en châtaignier et peuplier, ardoises de pays plus fibrociment (amiante), simple vitrage bois, chauffe-eau 100L de 2023, électricité à mettre aux normes, pas d'isolation ni de chauffage hormis un insert bois, assainissement par micro-station de 2018, eau de source non analysée en exclusivité, eau de ville raccordée suffit de demander la pose du compteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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