Propriété 15 pièce(s), 770m² habitables, BAYONNE (64100) 3 200 000 €

Alexandre Liachenko a le plaisir de vous présenter ce domaine unique, situé au bout d’une impasse, en position dominante, offrant un panorama remarquable sur la nature environnante et une tranquillité absolue.
Idéalement situé 30 mn de Bayonne au croisement des Landes, du Pays Basque , entre océan, nature et montagne, ce domaine d’exception s’étend sur près de 7 hectares de parc paysager, avec accès direct à une rivière navigable vers Bayonne.
Il bénéficie de labels prestigieux :
• Meublé de Tourisme 5 étoiles
• Tourisme Durable
• Écolabel Européen
Ces distinctions soulignent à la fois son engagement écologique et la qualité irréprochable de ses prestations.
L’ensemble de la propriété a fait l’objet d’une restauration complète et récente, avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme.
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Environ 770 m² habitables, répartis sur deux espaces :
Maison principale – 235 m² (éléments de caractère conservés)
• Pièce de vie avec cheminée ouverte et sol d’époque
• Cuisine chaleureuse avec poêle à bois, véritable cœur de la maison
• 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains & WC
• À l’étage : 2 chambres, salle d’eau, WC sur palier
• Sur la terrasse : piscine, jacuzzi, brasero, vue imprenable
Gîte de charme – 535 m²
• 7 chambres, dont 5 avec salles de bains privatives
• 2 cuisines (intérieure + extérieure)
• Vastes espaces à vivre
• Salle de réception de 95 m² avec bar anglais, poutres et murs en pierre apparente
• Espace bien-être à aménager (spa, massages...)
• Salle polyvalente dédiée : yoga, pilates, méditation, danse, séminaires ou événements intimistes
• Grande terrasse avec vue, seconde piscine, spa et cuisine d’été
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Extérieurs & équipements haut de gamme :
• Parc arboré de près de 7 hectares avec arbres majestueux
• Potager biologique, terrasse de 300 m²
• Stationnements privatifs, garage, abris
• 2 piscines chauffées au sel, 2 jacuzzis
• Possibilité, sous autorisation, d’installer des hébergements insolites (cabanes, lodges…) avec vue
• Accès direct à la rivière – projet possible de bateau privé jusqu’à Bayonne
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Atouts économiques & commerciaux :
• Activité existante : chambres d’hôtes, événements privés, boutique de produits locaux
• Parfait pour : séminaires, retraites bien-être, yoga, résidences d’artistes, mariages
• À seulement 40 minutes de Biarritz et 1h30 des Pyrénées
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Performances & informations techniques :
• Restauration complète récente : toiture, chauffage, isolation, assainissement
• Classe ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
• Estimation annuelle des dépenses énergétiques (2021) : entre 2 200 € et 3 020 €
• Vendu avec les murs, le mobilier et l’exploitation en cours
35/40 mn de l'ocean
5 mn des commoditées
Dossier complet sur demande – Bien rare à la vente.

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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