Mas 8 pièce(s), 185m² habitables, SAINT IZAIRE (12480) 229 000 €

Vous recherchez un bien de caractère à restaurer ?

Cet ensemble rural, tout en pierre, composé d’une maison d’habitation et de plusieurs dépendances sur un terrain avec source, de presque 1ha, possède tous les attributs nécessaires aux passionnées de bâti ancien et atypique, souhaitant développer un projet personnel ou professionnel, ou pour tout autre personne désirant quitter les grandes villes peuplées et bruyantes et s’installer dans un petit havre de paix.

Situé à – de 15 km de Saint Affrique, au calme, sans voisins proches, bénéficiant grâce à sa position dominante, d’une vue dégagée sur les Grands Causses, et orienté plein sud ; ce « mas campagnard » a gardé de nombreux éléments d’origine pouvant s’intégrer parfaitement au style « rustique-chic » d’une future rénovation alliant confort, modernité et traditionnel local.

La maison d’habitation, en forme de longère, est pourvue d’une petite terrasse à l’entrée et d’un petit balcon à l’étage. Elle est lumineuse de par ses nombreuses fenêtres déjà existantes du côté de la vallée, et pourrait l’être même encore plus, en créant de nouvelles ouvertures du côté patio intérieur, afin de profiter davantage de cet espace extérieur frais et ombragé durant les chaudes journées d’été. A l’étage, une grande salle d’eau et plusieurs chambres en enfilade, donnant toutes sur la vallée. Un accès indépendant est existant, permettant de séparer le logement en deux et de rendre chacun d’eux, autonome
.
La cuisine, dans l’ancienne souillarde, communique avec le séjour mais aussi avec le patio intérieur et un porche donnant accès aux granges.

Accolée à une partie de la maison (accès direct depuis l’étage de la maison), se trouve une grange étable, de + 130 m², tout en pierre et voutée, sur 2 niveaux.
A ses côtés, un hangar couvert d’environ 110 m² afin de stationner de nombreux véhicules.

Plus bas, se trouve une deuxième grange plus petite, en pierre aussi, sur 2 niveaux, et à côté, un ancien pigeonnier avec un appentis donnant sur la vallée. Ces deux bâtiments pourraient être aménagés en gîtes indépendants si projet d’accueil, ou en bureau / atelier si projet professionnel (télétravail, cabinet médical etc).

Le terrain est plus ou moins plat à certains endroits. Un grand espace est dédié au verger contenant de nombreux arbres fruitiers, et au jardin potager. Un puits à proximité de la maison est alimenté en permanence par une source en amont et peut permettre, grace à une pompe, à un arrosage fiable et régulier.

Tous les bâtiments sont accessibles en voiture et le chemin, depuis la route, menant au mas, bien que partiellement goudronné, reste parfaitement carrossable.

Ce bien de caractère a besoin d’une restauration complète. L’ensemble des toitures est à reprendre. Une isolation et un chauffage plus performant sont à prévoir, l’assainissement est à mettre aux normes.
Non soumis au DPE – autres diagnostics en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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