Mas 10 pièce(s), 330m² habitables, LIVERNON (46320) 445 000 €

Benoît Guiral a le plaisir de vous faire découvrir, ce magnifique clos quercynois situé en position dominante avec belle exposition, composé d'une maison principale qui vous offre plus de 320m² de surface dont 264m² habitables, d'une maison indépendante de 40m² au sol sur deux niveaux, d'un four à pain en excellent état, d'un fumoir, d'une piscine couverte et plusieurs dépendances.

La maison principale rénovée avec matériaux de qualité se compose:
En rez-de-chaussée
-une entrée sur un somptueux salon/séjour de plus de 50m², ouvert sur une magnifique cuisine en bois massif couverte de marbre offrant une surface de 39m² : ce qui nous fait une pièce de vie de plus de 90m² pour profiter de repas en famille !

A l'étage
Vous trouverez
- Un palier donnant sur la terrasse
- Une suite parentale avec accès terrasse
- Deux autres suites parentales de plus de 20m²
- Un grand bureau de 9m² ou petite chambre.
L'ensemble de ce niveau est accessible de plain pied par la terrasse.

Au deuxième étage:
un palier dessert une chambre de 15m², avec salle d'eau de 6m², et un grand dortoir de 26m² donnant accès à une jolie chambre cocooning dans le pigeonnier, avec terrasse sur les toits.
L'ensemble de la maison possède un systeme de chauffage central, alimenté par une chaudière de marque ATMOS mixte (à pellets ou bois buche de 30cm) : ce qui est très économique.

La maison d'amis de plus de 70m² habitables est à rafraichir, mais possède un fort potentiel pour du locatif saisonnier ou accueil des pèlerins car nous somme à deux pas du GR65 : le fameux Saint Jacques de Compostelle.

Ce clos ne manque pas d'authenticité avec son sublime four à pain et son fumoir, ainsi que ses murets de pierres sèches et ses magnifiques terrasses en pierre du causse, où trône entre les deux maisons : une somptueuse piscine !

Un très joli jardin, non attenant à la maison, avec coin pôtager a été aménagé sur plus de 3000m² de terrain avec puits, plusieurs points d'eau pour l'arrosage et different bâtis.
Vous y trouverez de la vigne des fraisiers, des oliviers et même des amandiers.

Commodités:
Commerces:
-Hypermarché: 9 min
-Boulangerie, épicerie,poste: 4min
Tous commerces à Cajarc:20min et Figeac:25min
Instruction
Ecoles primaires, maternelles: 4min (bus scolaire)
Collège: 20min (bus scolaire)
Lycée: 26min (bus scolaire)
Soins
-médecin généraliste 9min
-Hopital 25min


Autoroute A20: 25min
Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne: 55min
Aéroport Toulouse-Blagnac: 1h50min

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