Maison 5 pièce(s), 136m² habitables, LIVINHAC LE HAUT (12300) 229 000 €

Cette magnifique propriété surplombant la rivière Lot se compose d'une maison d'habitation entièrement rénovée depuis 2017, organisée en plain-pied, et de plusieurs dépendances, dont une grange de 200m2 sur deux niveaux transformable en habitation, et plus de 7.5ha de bois et de prairie. Un bien exceptionnel avec une vue sublime sur la rivière et les collines environnantes, un havre de paix pour les amoureux des vieilles bâtisses, du calme et de la nature.

La maison se compose d'un salon/salle à manger d'environ 40m², d'un coin jeu pour les enfants de 4m²,d'une cuisine ouverte de 14m² avec son cellier de 6.5m². Le salon et la cuisine ont un accès direct sur la terrasse pour profiter au maximum du cadre et de la vue. Dans le prolongement du salon, vous trouverez trois chambres de respectivement 9.8, 9.8 et 11m², une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne avec puits de lumière, et un WC.
Le chauffage est basé sur une PAC air/eau et un circuit d'eau chaude avec radiateurs fonte venant d'être purgés. En complément un insert bois permet de chauffer également la maison. Les combles sont isolés, les planchers également, ainsi qu'une partie des murs périphériques, ce qui donne un DPE en D et d'excellentes performances énergétiques.

Un escalier de menier permet d'accéder par l'intérieur à une pièce actuellement dédiée aux projections cinématographiques de 33m². Cette salle posséde aussi un accès extérieur donnant la possibilité de devenir une grande chambre d'amis, un espace de travail ou une location Air B&B .

La propriété comprend également un puits, plusieurs petites dépendances et une grande grange de deux plateaux de 100m² chacun, qui pourra être transformée en habitation et ainsi devenir un gîte ou une seconde maison indépendante. La propriété comprend également 7.5ha de terrain et de bois ce qui permet d'avoir une tranquilité totale et également suffisement d'espace pour les propriétaires équins.
.
Cette propriété se situe à 2km de toutes commodités et à moins de 10 minutes des plus grosses agglomérations du secteur. Elle ne nécessite aucun travaux hormis une mise en conformité de la filière assainissement.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

• Tweet