Maison 10 pièce(s), 234m² habitables, LEOBARD (46300) 449 000 €

Charme, authenticité et potentiel dans un cadre paisible

Nichée au cœur d’un hameau tranquille à seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, cette propriété de caractère en pierre vous séduira par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend un manoir du XVIIIe siècle rénové sur trois niveaux, une dépendance aménagée en gîte, ainsi qu’un terrain entièrement constructible de 2 626 m², agrémenté d’un potager, d’un garage et d’un carport.

Le Manoir – 273 m² utiles (234 m² habitables)
Ce superbe manoir en pierre se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi que deux WC.

À l’étage : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et une salle d’eau.

Au rez-de-jardin, l’ancien restaurant offre de belles possibilités de transformation : un spacieux salon avec four à pain, une suite parentale, un bureau... Deux accès extérieurs sont déjà existants, et un devis a été établi pour créer un escalier intérieur reliant cette partie à la cuisine principale.

Un bien rare offrant charme de l’ancien, confort moderne et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.

La Dépendance – Gîte de 45 m² sans vis-à-vis
Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant comprend :

2 chambres,

1 salle d’eau,

une cuisine ouverte sur le séjour,

une terrasse privative, au calme.

Le Terrain
Le terrain de 2 626 m², non clos mais entièrement constructible, vous offre de nombreuses perspectives d’évolution : agrandissement, piscine, extension, ou tout autre projet immobilier.

Les + de la propriété :
Charme de la pierre et authenticité préservée

Environnement calme à proximité immédiate de Gourdon

Gîte indépendant et fonctionnel

Nombreuses possibilités d’aménagement

Terrain constructible

Potager, garage, carport

Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres en quête de tranquillité, avec la possibilité d'une activité touristique clé en main. À découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique chargé d’histoire.

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