Maison et terrain 6 pièce(s), 140m² habitables, ARVIEU (12120) 349 000 €

Extrêmement rare, sur la commune d'Arvieu, à proximité immédiate de la plage et du port du lac de Pareloup, maison de 140,3 m² vendue meublée et offrant la possibilité d'aménager un espace habitable supplémentaire au rdc, en plus d'un garage.
La maison est implantée sur un terrain de 440 m² avec 2 terrasses et parking, et juste en face de l'autre côté de la ruelle un terrain d'agrément ombragé de 239 m² très agréable.
A 6 kms des commerces, 30 minutes de Rodez et 50 minutes de Millau.

Au RDC un garage spacieux de 75 m² vous permettra d'abriter votre bateau, voilier, jet ski, vélos ou autre. Une pièce avec cheminée fait office de chambre à ce jour mais pourrait très bien accueillir une future pièce de vie afin de créer un appartement de plain pied. Pour cela, on peut imaginer substituer une partie du garage de l'ordre de 25 m² à plus afin de créer 2 nouvelles chambres et une salle de bains. Un w.c est déjà existant sur cet espace là. Sur ce même niveau, un hall d'entrée vous mène à l'étage où le couloir distribue chacune des pièces.

Un séjour/salon avec cheminée ouverte dispose d'un accès direct sur l'extérieur grâce à un escalier qui mène sur une agréable terrasse. Accolée à celui-ci une cuisine intégralement équipée dans laquelle il est possible de prendre les repas. Autre option, la véranda qui est dans le prolongement offre également cette possibilité la.
Trois belles chambres de 12, 13 et 16 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.

Un bien qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements, idéal tant en résidence principale que secondaire, à visiter sans tarder au vu de la demande !

Côté technique :
Construction en parpaings et derrière un vide d'air et briques, dalles béton sur chacun des niveaux, charpente traditionnelle et couverture en ardoises en très bon état (refaite vers 2000) double vitrage en alu des années 90, volets en bois, chauffage électrique et complément avec la cheminée bois, électricité refaite vers 2015, triphasé existant, chauffe-eau de 200 L,
Raccordement au tout à l'égout en cours.
Un grand garage et la possibilité de créer un appartement en RDC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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