Maison et dépendances 9 pièce(s), 247m² habitables, SALLES COURBATIES (12260) 330 000 €

Selection Habitat a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre, récemment rénovée, avec un gîte de 2 chambres, située sur un terrain de près de 3 000 m², traversé par une petite rivière.
La maison a été soigneusement rénovée de fond en comble et offre 247m² (140m² de maison et 107m² de gîte) d'espace habitable.
La propriété est située à 2 minutes du beau village de Salles Courbatiés et à seulement 7 km de Villeneuve d'Aveyron avec un accès facile à Capdenac Gare, Figeac et Villefranche de Rouergue.
La maison et le gîte ont été entièrement rénovés et sont donc conformes aux normes récentes, y compris un nouveau système de fosse septique couvrant les deux propriétés.
Le gîte est actuellement en activité et offre un hébergement de 2 chambres du printemps à l'automne (chiffre d'affaires disponible).
La maison comprend :
Rez-de-chaussée : Grande cuisine / salle à manger de 35m² menant à un grand salon de 39m² et à une terrasse couverte de 30m². Les deux pièces sont équipées de poêles à bois.
Premier étage : Un palier mène à deux grandes chambres de 22m² et 18m² avec une troisième chambre/bureau de 9m² et une grande salle de bain de 13m² qui est reliée à la plus grande chambre.
Sous-sol : Une cave générale de 80m² pour atelier, buanderie et stockage.

Deuxième maison / Gîte :
Rez-de-chaussée : Une grande cuisine de 25m² mène à un grand salon de 28m² et à une terrasse extérieure de 70m².
Premier étage : Un palier mène à deux chambres de taille identique avec des salles d'eau de 25m².

Entre les deux maisons se trouve un patio de 23m², le gîte donnant sur le jardin magnifiquement entretenu, traversé par une petite rivière que surmonte un pont ornemental.

L'ensemble de la propriété a été magnifiquement conçu pour offrir deux propriétés discrètes sur le même emplacement sans aucun vis-à-vis. Le niveau d'isolation de la maison et du gîte signifie qu'ils sont tous deux très économes en énergie grâce à l'utilisation de poêles à bois et tous deux classés C et A pour la consommation et les émissions.

Idéal pour un couple à la recherche d'un second revenu ou simplement pour faire séjourner des amis et de la famille dans une maison indépendante !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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