Maison en pierre 9 pièce(s), 149m² habitables, SALMIECH (12120) 99 000 €

Au calme et sans vis à vis, maison en pierre de 149 m² avec 3 garages sur un terrain piscinable de 1 274 m² arboré et clos avec petite dépendance, bénéficiant d'une vue dégagée.
Ecole primaire, tous commerces et services sur place, à 4 kms du collège, 15 kms du lac de Pareloup et 25 minutes du centre ville de Rodez.
Au rez de chaussée se trouvent 3 grands garages, un atelier, l'espace chaufferie et une cave.
Au premier étage, un couloir mène vers la terrasse ainsi que sur le terrain et dessert l'ensemble des pièces de ce niveau. Il se compose d'une cuisine/SAM attenante au séjour/salon avec accès à un balcon. Trois chambres et une salle d'eau avec toilette complète celui-ci. A noter qu'il est possible d'abattre des cloisons en briques afin de créer une belle pièce de vie ouverte. Une chambre donne sur une terrasse couverte ainsi que vers un petit studio avec pièce de vie, salle d'eau et w.c. Depuis cet espace, on accède également au terrain.
Au deuxième niveau, une pièce avec un point d'eau, deux chambres spacieuses, un bureau, un dressing, une salle de bains et un w.c indépendant.
Un bien dans lequel il faudra réaliser quelques travaux mais qui offre un très joli potentiel. Idéal tant en résidence principale que secondaire, pour investisseur qui souhaiterait scinder cet ensemble en 2 appartements sur les niveaux supérieurs. En RDC on peut également imaginer créer un espace habitable et le studio restant pourrait s'agrandir vers la terrasse couverte. Idem un projet touristique pourrait s'imaginer au vu de la proximité des lacs en créant gîte et chambres d'hôtes...
Côté technique : maison en pierre, charpente traditionnelle, couverture en tuiles briques avec film d'étanchéité, isolation par 20 cm de laine de verre, menuiseries bois en survitrage, volets accordéon fer, chaudière fuel avec radiateur en fonte etrobinets thermostatiques, chauffe-eau de 100 L neuf, électricité à mettre aux normes point de vue appareillages, armoire élec refaite, reliée au tout à l'égout, ADSL, possibilité de raccorder à la fibre optique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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