Maison en pierre 4 pièce(s), 140m² habitables, SAINT VICTOR ET MELVIEU (12400) 169 000 €

Située au cœur d'un hameau paisible et bénéficiant d'une orientation plein sud, cette pittoresque maison en pierre d'environ 140 m², à seulement 1h30 de Montpellier, représente un réel potentiel d'investissement foncier de type résidence secondaire (et/ou gîte) en raison des nombreux attraits culturels, sportifs & touristiques de la région des Grands Causses
N'étant qu'à deux pas de tous services & premiers commerces, et à seulement 20mn de Saint Affrique, cette maison familiale peut être idéale aussi pour un projet de résidence principale.

Typique maison caussenarde dotée d'un bel escalier en pierre au-dessus d'une souillarde, on accède par l'entrée, sur un salon central avec cheminée type insert.
A ses côtés, un vaste séjour d'environ 30m² avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, disposant lui, d'une cheminée ouverte. De l'autre côté du salon, une chambre de + 20m².
Un vestibule, une large salle d'eau et 1 WC indépendant avec buanderie, se trouvent à l'arrière.
Un bel espace de + 15m² derrière la cuisine, à aménager en cellier, complète ce niveau.

Par un escalier en bois massif, on monte à l'étage, avec en entresol, une vaste mezzanine pouvant être utilisée en espace TV ou bureau.
A l'étage, deux chambres aménagées sous les combles.

Au rez de chaussée, presque 150 m² de caves toutes revêtues d'une dalle béton (sauf la cave à vin à vin, voutée, de terre battue) dont 1 grand garage de + 20 m².

La toiture en tuiles mécaniques est en bon état et est équipée de plusieurs panneaux solaires produisant de l'électricité revendue.
l'isolation de la partie habitable a été réalisée en laine de roche, celle du plafond des caves, en panneaux de polystyrène.
Un chauffage central électrique alimente par géothermie, des radiateurs à eau + chauffage au bois par l'insert.
Survitrage sur menuiseries & huisseries en bois.
Assainissement collectif type tout à l'égout conforme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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