Maison de ville 4 pièce(s), 115m² habitables, MONTMOREAU SAINT CYBARD (16190) 154 500 €

Construite en 1850, cette maison de ville distinctive, entièrement rénovée en 2020/21 et décorée dans un style maximaliste, est située dans la partie historique de Montmoreau, juste à l’extérieur du parc du château.
Lorsque vous entrez dans la porte d’entrée, qui se trouve le long de la façade du garage, il y a un couloir de 12 m2 menant aux escaliers, qui vous emmènent dans le salon 26 m2 ce niveau a été aménagé pour maximiser la lumière qui traverse le bâtiment de l’avant à l’arrière, donnant au salon / salle à manger ouvert l’impression d’un appartement parisien donnant sur la place avec 2 platanes matures. Il s’agit d’un quartier paisible, les routes n’étant vraiment utilisées qu’aux heures de pointe pendant une courte période.
Il y a un garde-manger sous l’escalier à ce niveau, à côté de la cuisine de 6,5 m2. La cuisine est entièrement équipée avec plaque à induction, réfrigérateur/congélateur et un lave-vaisselle pleine grandeur. La cuisine mène à la terrasse surélevée de 12 m2, avec des marches menant au jardin avec un coin salon en gravier et un petit point d'eau. Privées et tranquilles, la terrasse et les chaises de jardin offrent de jolis points de soleil.
En montant les escaliers de la maison, au deuxième étage, il y a deux chambres, 16m2 et 7.8m2 (la plus petite est actuellement utilisée comme bureau), un WC avec lavabo intégré, et une salle de bain 5.5m2 avec un lavabo, une baignoire/douche et WC.
Au troisième et dernier étage, il y a une chambre de 26m2 avec un coin dressing (de 4,8m2) qui s’étend sur toute la profondeur de la maison, avec un plafond cathédrale, et des poutres en chêne d’origine, cette pièce est un vrai wow dès l’entrée.
De retour au rez-de-chaussée, le garage a été raccourci et la partie arrière a été partiellement surélevée pour créer un espace utilitaire de 17 m2 bien nécessaire abritant un évier, une machine à laver, une chaudière à eau chaude et la pompe à chaleur. Il offre également une grande quantité d’espace de stockage et un accès au jardin. La moitié avant du garage (maintenant 12m2) est assez grande pour accueillir une petite voiture, vous donnant votre propre espace de stationnement si nécessaire. Il y a aussi un parking dans la rue directement devant la maison.
Le chauffage par PAC (2023), le tout-à-l’égout, l'électricité refait (2021), double vitrage.
Montmoreau a toutes les commodités, une gare et l'ecole jusquà 15 ans.
À 25 minutes du TGV à Angoulême et à 1h30 des aréroports de Bordeaux et Bergerac.
Cette maison de ville peut être utilisée comme maison familiale, idéale pour un couple d’affaires ou une résidence de vacances.
Prêt à emménager, cette maison ne restera pas longtemps sur le marché !

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