Maison de maître 8 pièce(s), 200m² habitables, THEMINES (46120) 441 000 €

Beaucoup de charme pour cette petite maison de maître rénovée, dans son parc de plus de 4000 m² arborés avec une dépendance de 2 niveaux
. La configuration est classique de ce type de maison: une entrée médiane et à tous les niveaux, pièces réparties de façon symétrique de part et d'autre de l'escalier. Intégralement sur caves avec trois niveaux dont le dernier était dévolu au personnel de maison. 90 m² env. pour chaque niveau. Le dernier n'est pas aménagé mais est toutefois intéressant en terme de surface utile ( salles de jeux ...).
En rez de jardin: un salon, un bureau, une salle à manger ouverte sur une cuisine à îlot central. A l'arrière un espace laundry, lave-mains et toilettes.
On accède aux étages par un bel escalier d'époque. Le palier dessert 4 chambres dont 3 avec salles d'eau.
Les beaux parquets clairs qui ont été conservés et la hauteur sous plafond contribue aux charme de cette habitation.
Sur 2 façades, 50 m² de terrasses couvertes (sol bois) laissent présager d'agréables moments en extéreieur.
Les grands arbres centenaires du parc devant la maison contribue au cachet de la propriété. La dépendance de 2 niveaux (45 m² par niveau) offre un intéressant potentiel si nécessaire. Citernes de récupération d'eaux pluviales et potager. Grande cave saine et isolée dont une particulièrement adaptée pour être une cave à vins de garde. Adoucisseur d'eau. Chaudière fuel récente, double vitrage. DPE déjà programmé sera mis à disposition très prochainement.
Idéalement localisée entre Figeac et Gramat (à 10 Km), juste en retrait de la départementale 840.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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