Maison de hameau 4 pièce(s), 75m² habitables, LE TRUEL (12430) 79 000 €

Venez découvrir cette authentique maison de village, tout en pierre, pleine de charme et d’éléments de caractère, située au cœur d’un village paisible et pittoresque perché sur les monts de la Vallée du Tarn, à seulement 2h de Montpellier et à -30 mn de Saint Affrique.

Bénéficiant d’une orientation plein sud et d’une vue dégagée sur les Grands Causses, cette maison, sur 2 niveaux, est accompagnée de 2 dépendances, d’une cave et d’un jardinet. Elle fera le bonheur de toute personne recherchant un bien de caractère et la douceur de vivre de la région.

L’accès se fait par une belle porte en bois d’époque, depuis une petite terrasse, et donne sur un séjour avec coin cuisine à aménager. Un poêle à bois et un évier en pierre, renforcent l’aspect campagnard de cette pièce de vie. En suivant, une salle à manger avec porte-fenêtre donnant sur une autre petite terrasse orientée sud-est, idéale pour les petits-déjeuners en extérieur.
A l’étage, trois pièces dont 1 ayant une jolie baie vitrée avec vue dégagée. L’une pourrait être aménagée en salle d’eau.

Attenante à la maison, une première dépendance, ancienne bergerie tout en pierre, sur deux niveaux, qu’il est possible soit de transformer en logement indépendant soit d’annexer à la maison principale.
En face, séparée seulement par un passage privé, la deuxième dépendance. Anciennes caves à vin, elles peuvent servir de débarras pour du stockage, de buanderie, de cellier etc. Un petit appentis servant actuellement de sanitaires peut être aménagé en buanderie ou supprimé afin d’agrandir la terrasse, par exemple. Au sous-sol, sous la cuisine, une cave voutée, permet du stockage supplémentaire et l’accès aux canalisations et raccordements.

De l’autre côté de la ruelle, un terrain d’environ 100 m², peut être exploité pour un jardin potager, ou à d’autres fins.

Alors si vous recherchez un bien de caractère à rénover pour une résidence secondaire ou principale, cette maison en pierre est faite pour vous.
Certains aménagements nécessaires pour rendre le bien habitable en résidence principale, sont à prévoir tels que la pose de double vitrage ainsi que la création d'une cuisine et d'une salle d'eau.
La toiture en tuiles a été revue récemment et est en bon état. Isolation et salle d’eau à prévoir. Les dépendances ont besoin d’une rénovation complète. L’assainissement collectif est raccordé au TAE du village. DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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