Maison de caractère 4 pièce(s), 80m² habitables, VALZERGUES (12220) 122 000 €

Belle maison de pays en pierre avec ses dépendances, implantée sur un terrain attenant d'environ 1679m² dans un petit village proche des commodités. Ce bien est entièrement sur sous-sol, vous accèderez aux pièces de vie par un imposant escalier en pierre de taille donnant sur un balcon couvert.
Ce dernier donne accès à la cuisine de 16m² puis à un très spacieux salon/salle à manger de 19m². Sur ce même niveau, vous trouverez 3 chambres de respectivement 9, 10, et 11m², ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau de 4m² pour un total de 80m² habitables. Depuis le balcon, un escalier permet de monter aux combles aménageables représentants pas moins de 40m² supplémentaires (loi carrez) ce qui permet la création d'un espace habitable à moduler selon vos envies.

La toiture en ardoise est entretenue et suivie régulièrement, les menuiseries sont en simple vitrage et les volets sont des battants bois, enfin le chauffage se fait par des radiateurs électriques.

La maison est implantée sur un terrain verdoyant et plat sur lequel plusieurs dépendances sont présentes, dont une grange en pierre couverte en ardoise sur deux niveaux pour un total de 98m², permettant le stationnement de véhicules. Adossé à cette bâtisse, vous trouverez également un appentis pouvant abriter d'autres véhicules.

Les sous-sols ont une surface de 80m². Ils pourront être utilisés en atelier, buanderie, ou zone de stockage selon vos besoins. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, son DPE est classé en E, les cloisons intérieures
sont majoritairement en brique non porteuses ce qui facilite la modulation des pièces de vie ou l'ouverture des zones cloisonnées. C'est une maison typique de l'Aveyron à rénover, possèdant beaucoup de charme,
et située dans un superbe village classé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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