Maison de caractère 8 pièce(s), 207m² habitables, SAINT MARTIAL SUR NE (17520) 199 900 €

Grande Maison de Maître avec dépendances et grand jardin clos. En partie rénovée, la maison bénéficie d'une toiture relativement neuve et de gouttières neuves.
Rez-de-chaussée : superbe hall d'entrée ( 8m x 3.30m ) avec bel escalier d'origine et tomettes au sol, boiseries d'origine. Cuisine/salle à manger avec 2 cheminées d'origine et des fenêtres des deux côtés. Juste derrière la cuisine se trouve une buanderie avec un évier et plomberie pour une machine à laver et une porte donnant sur le jardin. Cela mène à un grand garage/chaufferie ( 30 m² ) qui pourrait être converti en logement supplémentaire. De l'autre côté du hall se trouve un salon avec cheminée d'origine et un bureau.
Premier étage : parquet neuf, palier, 3 chambres. La salle de bain spacieuse (16m²) se trouve au centre de la maison et se compose d'une baignoire traditionnelle en fonte, d'un lavabo, d'un bidet, d'une douche et d'un WC à l'ancienne avec réservoir de chasse d'eau en hauteur, qui sont tous neufs.
Le chauffe-eau tout neuf est situé à côté dans ce qui pourrait être la chambre principale ( 48 m²) ou 2 chambres. Il y a une autre pièce qui pourrait être une salle de bain attenante ( 14 m² ).
De nombreuses poutres de soutien ont été remplacées. Une nouvelle isolation a été posée partout. Les plafonds de ce côté ont également été partiellement isolés et un nouveau câblage électrique a été posé partout.
Les pièces sont spacieuses et lumineuses avec de hauts plafonds.


L'évacuation de la salle de bain est raccordée à la façade extérieure et prête à être connectée à un système d'assainissement phytoépuration (avec l'électricité pour la pompe également en place).
Le sol du hall d'entrée a été isolé avec une membrane et un sol en béton sur le dessus, et enfin des tomettes traditionnelles (carreaux de sol en terre cuite).
Une cave est accessible depuis l'arrière de la cuisine.
Les deux côtés de la maison bénéficient d'une vide sanitaire d'un côté par la cave, et de l'autre par un espace d'environ un mètre entre le sol et les planchers.Une couche de protection contre l'humidité et du béton ont été posés de ce côté, ce qui protège la maison de l'humidité.

Le chauffage central par une chaudière à bois et à mazout, mais tous les radiateurs ont dû être enlevés pendant les travaux de rénovation (réfection du premier étage, etc.).
La tuyauterie est toujours en place et les radiateurs en fonte sont stockés dans la grange, prêts à être réinstallés si nécessaire.
Il y a également des poêles à bois de chaque côté de la maison, l'un d'eux étant un énorme poêle Rayburn qui peut également chauffer jusqu'à 15 radiateurs s'ils sont connectés.
L'autre côté est équipé d'un nouveau poêle à bois au rez-de-chaussée.


La maison donne sur les vignobles et les sentiers qui les traversent permettent de faire de superbes promenades. C'est un endroit très paisible.
Les jardins à l'arrière et à l'avant de la maison sont vastes, avec de nombreux figuiers, un poirier, un grand chêne et un tilleul.

Les commodités locales sont proches : boulangerie à Lonzac et divers magasins à Jarnac Champagne, Archiac et Salle d'Angles.
Les superettes sont tous proches. Archiac possède un supermarché Carrefour. Pour des supermarchés plus grands, des bars, des banques et des restaurants etc., Cognac est Pons sont à 15 minutes en voiture. Les deux ont toutes les commodités de la ville que vous attendez. La maison est située juste au sud de Cognac.
Il s'agit d'une grande propriété avec de nombreux éléments ornementaux et des pierres sculptées.

A VISITER RAPIDEMENT !!!

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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