Maison de caractère 10 pièce(s), 240m² habitables, MARSAIS (17700) 261 500 €

Cette ancienne école du village de Marsais offre de
nombreuses possibilités pour un lieu de vie à haut potentiel.

Idéale pour accueillir des artistes ou bien des hôtes, ce lieu
promet de beaux projets à construire, sur un ensemble de 500m2 de bâtisses !

Maison de maître charentaise de 240 m² : une grande pièce de
vie très lumineuse de 60 m² (cuisine, salon, salle à manger),
rénovée avec des matériaux naturels ; 5 chambres avec point
d’eau, réparties sur deux étages ; 1 salle de bain ; 1 pièce
supplémentaire, 1 grenier, et 1 entresol/rez de chaussée, avec
cellier, buanderie, et bureau.

Une maison adjacente de 70m2 à rénover, avec une hauteur
sous comble qui permet l’aménagement d’un étage
supplémentaire.

Deux anciennes salles de classe : 1 salle de 60 m² actuellement
aménagée en serre, jardin d’hiver ;

1 salle de 70 m² environ avec conduit de poêle, actuellement
salle d’activités, pouvant accueillir spectacles et ateliers de
pratiques diverses.

Des annexes extérieurs : un local à outils, pouvant être
converti en laboratoire de transformation ; une grange-atelier
de 70m2.

L’extérieur est composé d’un petit jardin de curé très
agréablement ornementé donnant sur la rue du Sacré Coeur ;
et d’une cour / jardin de 1000 m², arboré, avec un verger.

La maison principale est équipée d’un poêle à granulés
hydraulique (16KW) et de ses radiateurs en fonte. L’isolation a
été réalisée en enduit chaux-chanvre. Fenêtres et porte en
double vitrage. L’installation électrique a été remise aux
normes. L’assainissement est une phytoépuration agréée
(Aquatiris, Equivalent 5 habitants) pour le traitement des eaux
grises et vannes, raccordement possible au tout-à-l’égoût
dans les années à venir.

Marsais-Boisse est un village de campagne dynamique, de
1000 habitants environ, et central : 10 min de Surgères, 10
minutes de Mauzé-sur-le -Mignon (gares et tous commerces),
25 min de l’entrée de Niort, 40 min de l’entrée de la Rochelle,
35 min de l’entrée de Rochefort, 20 min de l’entrée de St Jean
d’Angély.

L’autoroute A10 est accessible en 15 min.

Le village dispose des commodités suivantes : école (Boisse),
pharmacie, épicerie fine de produits bio, locaux et d’artisanat,
avec dépôt de pain bio, bar associatif (Le Troquet de Marsais),
marâicher bio, et une boulangerie. Les bus scolaires
desservent Surgères, Boisse et Rochefort.

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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