Maison de caractère 8 pièce(s), 260m² habitables, LIMOGNE EN QUERCY (46260) 540 000 €

Charmante ensemble en pierre au calme à deux pas de toutes commodités
Selection habitat est heureux de vous présenter ce très bel ensemble composé de deux maisons en pierre, restaurées par un architecte il y a une vingtaine d’années. On notera la qualité des matériaux qui ont été utilisés lors de la rénovation, alliant confort, modernisme et authenticité : Il en dégage une ambiance chaleureuse et accueillante.
Les deux bâtiments sont implantés dans un beau parc arboré d’environ 1 hectare, à l’abri des regards, clos de mur en pierres sèches. Le tout à deux minutes à pied du centre-ville de Limogne en Quercy ; passage du chemin de St Jacques de Compostelle.
La maison principale (ancienne grange totalement réhabilitée) offre une très belle superficie habitable ( environ 200m²) avec une très agréable pièce de vie de 45m², une cuisine dinatoire ouverte et équipée de plus de 20 m² ; De la cuisine, vous trouverez un accès direct à la terrasse ombragée pour de chaleureux diners en famille… vous trouverez également au rez-de-chaussée, un bureau de 26m² ( pouvant faire office de chambre )une buanderie et un toilette.
A l’étage, 4 chambres dont une suite parentale, deux chambres avec salle d’eau et une très belle pièce de plus de 20m² faisant office de 2iem bureau avec une belle vue sur le parc. Le tout desservie par un très beau corridor sous comble avec poutres apparentes
Les atouts majeurs de la maison sont : Poêle à granules, double vitrage, magnifique sol imitation terre cuite ; belle hauteur sous plafond, luminosité, cheminée magistrale, accès à l’extérieur des deux façades, grande terrasse, maison familiale car 4 chambres, possibilité d’une chambre au RDC , aucun gros travaux à prévoir.
La maison d’amis est composée de deux très grandes chambres avec salles d’eau et toilettes. Un petit espace cuisine est disponible pour le petit déjeuner, chacune des chambres à son entrée indépendante. Là encore, nous retrouvons des matériaux de qualité conjugués à un confort moderne.
Une piscine au sel de 10x5 est discrètement implantée à l’écart de la maison principale, sans vis-à-vis.
Faisant partie de la propriété, deux parcelles restent encore constructibles (environ 3000m²) ce qui laisse une beau potentiel pour des projets furturs .
Une propriété avec de tels atouts est rare sur le secteur, n’hésitez pas à saisir cette belle opportunité d’acquérir ce très bel ensemble qui peut s’adapter à tous vos projets : maison secondaire, résidence principale ou même un investissement locatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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