Maison de campagne 13 pièce(s), 368m² habitables, TANUS (81190) 309 000 €

Est-ce la maison que vous cherchez ?

Cette fermette, convertie en maison principale de 170m2 et deux gîtes de 100 m2 et 70 m2 avec une piscine fera le bonheur de celles qui cherchent à habiter en campagne avec un revenu complémentaire et de l’espace pour bricoler et jardiner.

La maison principale se compose en rez-de-chaussée d’une entrée et WC séparé, un salon de 25 m2 avec poêle au bois, une cuisine équipée avec accès au jardin à l’arrière, une salle à manger donnant également accès au jardin et un coin bureau annexé. De la salle à manger on monte à l’étage ou se trouvent 3 chambres de 26,2m2, 15 m2 et 22,2 m2 avec chacune leur salle d’eau ou bain, et une lingerie. La toiture a été refaite et les combles sont partiellement aménageables avec une hauteur de 2 m au milieu.

La maison est équipée de double vitrage quasiment partout, il y en a des radiateurs sèche serviettes dans les salles de d’eau, et elle est chauffée par un poêle à bois. La fosse septique pour la maison et les gîtes est aux normes, des travaux d’isolation sont à prévoir.

Les deux gîtes ont été créés dans la grande grange en 2004 et permettent d’accueillir 12 à 14 personnes. Le premier, avec une surface de 100 m2 est composé en rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, une chambre en suite avec accessibilité PMR et une terrasse privative. A l’étage se trouvent 3 chambres de 12,3 m2, 7,6 m2 et 10 m2 et une salle d’eau.

Dans le deuxième gîte vous trouverez sur une surface de 70 m2 une pièce de vie avec coin cuisine de 35 m2 et accès à sa propre terrasse. Les deux chambres et la salle d’eau se trouvent à l’étage. L’activité d’accueil a permis un revenu complémentaire d’environ 10.000 € en saison d’été, la saison pouvant être prolongée en installant du chauffage.

Les deux gîtes sont meublés et équipés pour reprendre une activité touristique de suite, au moins que vous ne voudriez pas y donner votre touche personnelle. La piscine en forme d’haricot est positionné côté hôtes pour le plus grand plaisir de tous.

De l’autre côté de la maison tout est là pour le bricoleur/jardinier : un atelier, une grange pour le tracteur et pour stocker le bois, une cave et un four à pain, un potager en carrés, un jardin clos, des arbres fruitiers matures et donnant des fruits (cerisiers, pommiers, figuier, pêche blanc…), un réservoir collectant les eaux de pluie et un puits. De l’autre côté de la rue très peu passante, un terrain de 1500 m2 a été aménagé en parking clôturé avec point de recharge pour voiture électrique en laissant de la place pour d’autres utilisations.

La maison est située à l’entrée d’un petit hameau avec des vues dégagées sur la campagne depuis le jardin. Elle est à 2 minutes de la RN 88 entre Albi et Rodez sur la limite entre le Tarn et l’Aveyron, avec des commerces à 5 minutes en chaque direction. De la maison on descend facilement dans la vallée du Viaur pour une balade à pied ou à vélo.

Si vous cherchez à vivre en campagne à plusieurs, ou avec une activité d’accueil n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

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