Maison de campagne 5 pièce(s), 161m² habitables, LEDERGUES (12170) 179 000 €

Vous recherchez une maison en pierre, tout en ayant le confort d’un espace de plain-pied ? être au milieu d’un village avec services + commodités à proximité tout en ayant jardin + garage ?

Cet ancien bâtiment rural rénové et transformé dans les années 90, est fait pour vous. Il est accompagné d’une extension récente abritant l’arrière-cuisine, d’un petit appentis à l’arrière, et d’un garage non attenant type chalet.
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Le séjour est composé d’un salon rustique, d’une cuisine ouverte complétée par une arrière-cuisine, un espace buanderie, et une salle d’eau supplémentaire. De l’autre côté, un couloir transversal dessert 3 grandes chambres, toutes avec grand placard, et une 1 deuxième salle d’eau ; jusqu’à l’accès au jardin et à une terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour les repas d’été au frais.
Depuis le salon, un petit escalier dessert une mezzanine et des combles déjà semi-aménagés (couchages supplémentaires).

Le terrain est plat et piscinable. Il est clos, ensoleillé ou ombragé à certains endroits, et à l’abri du passage de voitures ou de passants, assurant tranquillité et privacité. Un puits assure un arrosage régulier. Dans le jardin, un petit chalet en bois de -20m² sert de garage couvert pour 1 véhicule, et un petit appentis sert à stocker du matériel, outillage, bois etc
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Ce bien n’a besoin que d’un rafraichissement déco afin d’être aussi un bon investissement locatif pour du tourisme saisonnier type gîte. Ou de certains travaux d’amélioration énergétique afin d’en faire une jolie résidence principale encore plus agréable et fonctionnelle.

L’assainissement collectif est conforme. Les toitures sont en bon état. Le chauffage et la clim sont assurés par une PAC air/air. Isolation + doubles vitrages à prévoir.

Ledergues est à 10 mn seulement de Réquista et à 15mn de l’accès à la 2x2 voies Albi-Rodez (+ gare SNCF)
TF : 600€ /an – TH : 300€/an
DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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