Maison de campagne 4 pièce(s), 180m² habitables, CONNAC (12170) 399 000 €

Vous recherchez une résidence principale ou secondaire, au calme et entourée de bels espaces verts ?
Vous révez de vivre proche de la nature dans une région riche en activités sportives et récréatives (pêche, rando, VTT, etc) ?

Coup de coeur garanti pour cette maison de campagne atypique, recouverte de bardage bois mélèze et de parements pierre, spacieuse et lumineuse, et nichée dans un petit écrin de verdure d'environ 1ha. Elle bénéficie d'une orientation plein sud et d'une position stratégique, en surplomb, offrant une vue dégagée et privilégiée sur la Vallée du Tarn.

Cet espace de vie, de plain-pied, alliant modernité et zénitude, a été construit en 2012 avec des matériaux sains et nobles.
Il est constitué d’un hall d'entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'un vaste séjour de +60m² équipé d'une cheminée à foyer fermé (type insert) et de baies vitrées offrant une vue directe sur le jardin et les Raspes du Tarn. Deux belles chambres (une de 19 m² et une de 13m²), un bureau aux larges baies vitrees ainsi qu’une salle de bains avec WC séparé et une buanderie, completent cet habitat agreable et confortable.

Au sous-sol, un vaste garage de + 50 m² ainsi qu’une cave de +80 m2 sur dalle béton, abritent le local technique (PAC, chauffe-eau thermodynamique). Un espace idéal pour le stockage de materiel.

Une belle terrasse orientée plein sud, avec eclairages en sol et pergola en fer, pour profiter des espaces exterieurs à toute saison.

Le terrain attenant à la maison, est plat. Les autres parcelles aux alentours sont legerement pentues. une d'elles dispose d'un cabanon idéal pour un animal à pature type chevre, brebis, ane ....
Le bien se situe dans une petite impasse paisible de seulement 4 maisons.

La toiture est en tuiles romanes, elle date de 2012 et est en bon état.
L'isolation a ete faite de ouate de cellulose soufflée aux combles, de fibre de laine de roche croisée 20 cm sur les exterieurs et de styrodur 10 cm au sol.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air / air réversible
L'insert à bois dispose de repartiteurs de chaleur.
Double vitrage Alu et volets roulants electriques sur toutes les fenetres (sauf rideaux pour les baies vitrees du salon)
L'assainissement individuel (fosse septique) contrôlé récemment, est conforme.
DPE B - GES A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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