Maison de campagne 3 pièce(s), 90m² habitables, BROUSSE LE CHATEAU (12480) 99 000 €

En Exclusivité Sélection Habitat

Charmante maison en pierre, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré d'environ 3 000 m², à proximité du Tarn. Un cadre idéal pour les passionnés de pêche, les amoureux de la nature, ou toute personne en quête de tranquillité et de sérénité.

Idéalement située à égale distance de Brousse-le-Château, Broquiès et Saint-Izaire, où de nombreuses animations estivales ainsi que des événements sportifs et touristiques se déroulent tout au long de l'année, cette maison de campagne, à seulement 2 heures de Montpellier, constitue l'endroit idéal pour une résidence secondaire ou la création d'un gîte.

Au sommet de l'immeuble, sous des combles avec poutres apparentes, se trouve une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 45 m², dotée d'un authentique parquet en bois. Elle comprend une cuisine américaine ouverte sur une salle à manger et un salon, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois d'époque, parfaits pour les soirées pluvieuses ou hivernales. Ce même niveau offre également une porte-fenêtre qui mène à une terrasse de plus de 25 m², idéale pour profiter des repas en plein air durant l'été.

Au niveau inférieur, en descendant l'escalier, se trouve un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre ou transformé en salle de télévision, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC. Ce même étage dispose également d'une terrasse orientée Nord-Est, qu'il serait judicieux de fermer en véranda pour profiter pleinement de cet espace supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, une superficie de plus de 40 m² comprenant un garage et une cave, idéale pour garer un véhicule et stocker du matériel de pêche, de randonnée, des vélos, des outils, ainsi que des meubles de jardin, entre autres.

La toiture, en éverite, peut être traitée et recouverte de panneaux-sandwich.
Murs extérieurs jointés, laine de verre à l'intérieur. Double-vitrage PVC
Radiateurs électriques dans les chambres.
Travaux de rafraichissement à prévoir au 1er étage.
Assainissement à prévoir.
Diagnostics en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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