Maison contemporaine 7 pièce(s), 161m² habitables, FLAGNAC (12300) 229 000 €

Cette magnifique maison d'architecte de 161m² habitables située sur les hauteurs d'Agnac, est implantée sur un terrain arboré de 2032m². Exposée Sud / Sud Ouest, elle jouit d'un superbe ensoleillement et surplombe les collines environnantes. Sa position haute permet d'avoir une atmosphère respirante et fraîche lors des chaudes journées d'été.

Cette maison composée de 7 pièces est très spacieuse. Vous trouverez en rez-de-chaussée une cuisine de 14m², un bureau de 15.5m² pouvant aisement une chambre, une salle à manger de 16.5m² ouverte sur un salon de 28.5m². Au milieu du salon/salle à manger, un grand insert vitré chauffera la maison en hiver; idéal pour les adeptes des soirées au coin du feu. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand WC avec placard de 4.5m² et un accès vers les sous-sols et garages de la maison.

L'accès au premier étage se fait par un bel escalier en bois massif, desservant 4 chambres, de respectivement 9.8, 10.5, 13.4 et 13.5 m², ainsi qu'une salle de bain de 5.5m² et une salle d'eau avec WC de 4.5m².

Afin de profiter du parc verdoyant de la propriété, une véranda de 29m² vous donne la possibilité de manger en extérieur toute l'année et d'avoir un magnifique jardin d'hiver à la saison froide.
Sur le côté Est de la maison, se trouvent de grands garages et sous-sols d'une surface de 66m² permettant la mise à l'abri des véhicules et un accès direct à la maison.
Idéalement située sur un grand terrain plat et piscinable, elle se trouve à moins de 7 minutes de toutes les commodités du secteur (Santé, alimentaire, scolaire etc...) Le chauffage se fait par le grand insert bois (bûches) couplé à des convecteurs électriques.
Les menuiseries sont en double vitrage, ce qui lui octroie un DPE en D et l'assainissement est parfaitement conforme.

Cette maison est un véritable havre de paix, avec son point de vue dominant, ses belles finitions et un cadre naturel et apaisant, elle fera le bonheur de ses futurs propriétaires.

Visite virtuelle disponible -> https://my.matterport.com/show/?m=xAG14otGXX4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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