Maison 3 pièce(s), 65m² habitables, CAPDENAC GARE (12700) 109 900 €

Superbe maison de village de 65 m² implantée sur une parcelle d'environ 246m². Maison typique en pierres rejointées sur deux niveaux dont la toiture a été refaite il y a 15 ans. La batisse se compose d'un espace en rez-de-chaussée servant d'atelier et de stockage d'environ 50m², donnant accès au jardin situé à l'arrière de la propriété. Dans cette partie vous trouverez un WC, des points d'eau et du chauffage.

Vous accéderez aux pièces de vie par un très bel escalier en pierre surmonté de colombages donnant sur la salle à manger - cuisine de 21m². Cet espace comprend également une mezzanine de 9m² pouvant devenir un petit salon ou une chambre. L'accès se fait par un escalier en bois massif réalisé sur mesure pour la maison. Sur ce même niveau se trouve un salon de 17m² avec accès aux combles aménageables d'environ 25m², une chambre avec dressing de 10m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles présentent le potentiel de créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires.

Cette maison est chauffée soit par une chaudière au gaz de ville avec ses radiateurs, soit par un poêle à bois (bûche de 50cm) tout neuf, pour la partie assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les menuiseries quant à elles sont en simple vitrage et des travaux d'amélioration énergetique pourront être à faire afin d'améliorer nettement le DPE qui est actuellement en E.

Cette propriété posséde un véritable charme et l'âme des maisons anciennes, elle sera idéale pour les amoureux du bois et de la pierre. Elle pourra devenir votre future résidence principale, votre gîte ou se prêtera également à de la rénovation afin de générer des revenus locatifs.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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