Maison à rénover 5 pièce(s), 91m² habitables, PLAISANCE (12550) 79 000 €

Cette maison familiale, d'environ 90m², abritant auparavant l’ancien bureau de poste, est située au cœur du village. Elle est faite pour toute personne recherchant soit une résidence principale soit un investissement locatif, mais aussi pour toutes celles souhaitant avoir un pied-à-terre pour le weekend et/ou pour les vacances.

Perché au sommet d'une colline et bordé par le Rance (rivière affluent au Tarn), ce village touristique aux allures médiévales, est situé au milieu du triangle Millau-Rodez-Albi, à seulement 2h de Montpellier.
Combinant à la fois la « douceur de vivre » d’un hameau paisible avec ses petits commerces, son café, son restaurant, ses marchés de producteurs à proximité, avec aussi l’animation rythmée par ses multiples activités sportives et récréatives, Plaisance représente une destination idéale pour tout amateur du terroir, de la nature et du calme.

Au rdc, deux entrées indépendantes:
L’une mène à la maison, l’autre était utilisée pour l’ancien bureau de poste.
Ce local séparé du reste de la maison, d’environ 30m² (eau + elec + TAE existants) peut être conservé comme logement de type studio indépendant (lors de la visite de la famille, d’amis, ou pour de la location saisonnière) ou transformé en garage fermé (linteau existant) après une autorisation de la mairie de Plaisance.

Au 1er étage, un palier, puis, une cuisine avec un salon qu’il est possible d’intégrer en une seule et grande pièce de vie (cloison en placo). Une salle de bains puis un WC indépendant, complètent ce niveau.

Au 2ème étage, deux belles chambres avec vue sur le roc de Plaisance, une 3ème chambre plus petite peut être conditionnée soit en bureau, soit en dressing, soit en 2ème salle d’eau.

Une échelle de meunier nous mène aux combles, qu’il serait possible d’ouvrir et d’aménager en terrasse / tropézienne (après autorisation de la mairie de Plaisance).
Dans ce cas de figure, on pourrait envisager de passer les chambres plutôt au 1er étage, au même niveau que les commodités, et de créer le séjour avec cuisine ouverte, au 2ème étage pour profiter pleinement de l’accès au rooftop.

Cette maison à rénover est une belle opportunité:
Le bâti et les intérieurs sont plutôt sains. le peu de murs porteurs permet de multiples options d'aménagement selon le projet de chacun.
Un rafraichissement déco est à prévoir.
Seule la création d'une terrasse et d'une 2ème salle d'eau nécessite l'intervention de gros œuvre. .

La toiture en ardoises est en bon état (contrôlée il y a peu lors de la vente précédente).
Le chauffage actuel est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à fuel. Il est préconisé de repenser le système de chauffage plutôt en PAC ou par un poêle (en gainant le conduit de cheminée)
Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres de la maison principale (pas sur celles du local indépendant).

N'attendez plus: venez vivre à Plaisance !

Diagnostics énergétiques en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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