Ensemble immobilier 18 pièce(s), 530m² habitables, MARCIAC (32230) 874 500 €

Chrystel Echavidre, pour l’agence Hamilton vous propose à seulement 5 km de Marciac et son festival de Jazz qui réunit des amoureux de la musique du monde entier, de découvrir au bout d’une impasse au calme absolu, cet ensemble immobilier empreint de charme, d'authenticité et d'une élégance discrète.

La maison de maître, érigée en 1794 a été entièrement rénovée avec soin. Utilisation de matériaux nobles et de qualité, Pierre naturelle du Lot, parquets massifs habillent aujourd’hui les sols, le magnifique escalier central, d’époque à également été restauré et les éléments de caractère telle que la grande cheminée du salon ont été conservés. Toutes les portes intérieures en bois massif réalisées sur mesure ont été changées et les huisseries toutes en double vitrage sont en excellent état. Pour le confort, la maison bénéficie du chauffage au sol par géothermie au RDC ainsi qu’au premier étage.

Elle s'étend sur environ 271 m² et propose un espace généreux comprenant quatre chambres, salle d’eau, salle de bain, 3 toilettes, une grande bibliothèque et un salon chaleureux. La cuisine principale équipée et sa suite de deux arrière-cuisines, une froide/une chaude également équipée, un garde manger spécialement isolé pour le frais, une salle télévision et une cave à vin semi enterrée. Le plus, un beau grenier parqueté à neuf permettant un bel espace de rangement ou un aménagement supplémentaire.

Un grand atelier de 63 m² avec un étage de rangement mansardé et communiquant à la maison complète cet espace.

La seconde maison, idéale pour recevoir famille et amis ou proposer des chambres d'hôtes, abrite une magnifique orangerie avec sa verrière sur mesure, un salon de réception, une buanderie équipée, un WC séparé et cinq chambres spacieuses et lumineuses, chacune dotée d’une salle de bain privative avec WC.
Ce second espace de vie offre entre le RDC et le premier étage, une surface habitable de 273 m² environ, en état proche du neuf car n’ayant pas encore été utilisé.
Tout est achevé et prêt à recevoir à l’exception des peintures murales des 3 chambres de l’étage et de l’habillage des salles de bain qui reste à terminer, juste de quoi ajouter sa touche personnelle. Dans cet espace de vie, le chauffage est assuré par une chaudière à granulé ÖKOFEN à condensation, alimenté par un silo de chargement.

L'ensemble est harmonieusement relié par la pièce maîtresse de la propriété : un vaste préau couvert de 168 m², doté d'une belle hauteur sous toiture, offrant de nombreuses possibilités.

Un dernier bâtiment a un étage également en bon état et d'une superficie de 35 m², permettant d’aménager, un sauna ou un hamman ainsi qu’une une salle de sport vient compléter ce bien remarquable.

Le terrain plat d'un hectare est agrémenté d'un petit plan d'eau, d'un verger et d'un potager, il est piscinable et permet de profiter d'une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante.

Centres commerciaux, Ecoles et Collège à Marciac, à 7 minutes
Lycée à Monlezun, à 3 minutes
Gare de Rabattens de Bigorre à 17 KM
Aéroport international Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 40 KM
Les diagnostics sont en cours de réalisation

L’ensemble immobilier que nous venons de vous présenter est prêt à vivre, et son charme ne vous laissera pas indifférent.

Demande de photos sur demande. Plans et visite virtuelle 3D disponible à partir du 21 avril 2025.

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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