Demeure 12 pièce(s), 470m² habitables, ROQUECOR (82150) 1 170 000 €

Manon Chaubet et Véronique Bessieres pour [l’Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], vous invitent à découvrir cette nouvelle opportunité immobilière hors du commun :

A Roquecor, ce superbe hameau, plein de charme et d’authenticité, se compose de deux habitations principales de type T4et T5, trois gîtes et dépendances (granges, caves, garages etc...) ainsi que 3 piscines et un court de tennis.

Cet ensemble en pierre du Quercy est érigé sur un terrain de près de 4 hectares, en position dominante, et profite d’un environnement bucolique avec de nombreux arbres centenaires, et une vue dégagée sur la campagne et un étang.

La première maison de 180m² se compose, en Rez-De-Chaussée, d’un vaste salon/séjour de 45m² avec de nombreuses ouvertures, parquet et une cheminée majestueuse en pierre de taille, d’une cuisine avec fenêtre à meneau, d’un WC invité.
Au Rez-de-Jardin, avec accès à l’extérieur et à la piscine, une très belle suite de 40m², avec salle d’eau, pouvant être convertie en chambre d’hôte ou en cabinet pour les professions libérales.
Enfin au premier étage un bel espace nuit de 3 chambres supplémentaires vient compléter ce bien avec une charpente apparente, un dressing, un second WC et une salle de bain (baignoire, douche et double vasque).

La seconde maison avec piscine également et ses 123m² a tout autant de charme.
On y accède par une belle pièce de vie très lumineuse de 35m² environs, avec cheminée, une charmante cuisine également baignée de lumière. Un couloir dessert un bureau d’environ 8m², deux belles chambres, une salle de bain et un WC.
En Rez-de-Jardin une dernière chambre également baignée de lumière grâce à sa porte fenêtre plein cintre, possède un accès direct sur l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau.

Trois gites viennent compléter ce domaine :
- Une maisonnette de type T2 + mezzanine, avec une grange attenante,
- Une maison de type T3 avec deux salles d’eau, une piscine enterrée et jardin,
- Un pigeonnier très charmant, est aménagé en T2,

Les rénovations récentes ont été faites avec le souci de conservation de beaux éléments et matériaux par des artisans qualifiés.
Des améliorations sur le plan énergétique sont à prévoir, avec notamment le remplacement de l'ancienne chaudiède a fuel, hors d'usage, mais néanmoins centrale.
La possibilité d'exploiter les gîtes et de faire de la chambre d'hôte, dans un environnement aussi préservé, les annexes et dépendances, ainsi que la proximité du village touristique qu'est Roquecor en font une opportunité réelle à saisir, qu'il s'agisse d'un projet familiale, ou mêlant vie professionnelle et cadre de vie incroyable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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