Demeure de ville et village 9 pièce(s), 232m² habitables, REQUISTA (12170) 299 000 €

Spécial investisseurs :
En Exclusivité:
Immeuble de rapport, idéalement situé au cœur d’un gros bourg dynamique du sud-ouest de l’Aveyron, proche de tous services, commerces et commodités.

Cette maison bourgeoise des années 30 est élevée sur 3 niveaux. Ses hauteurs sous plafond, son bel escalier central en bois massif, et ses vastes pièces aux finitions raffinées, lui donnent un air de « petit manoir ». Potentiellement convertible en petit hôtel ou en maison d’hôtes, ce bien représente une vraie opportunité à tout investisseur souhaitant développer une activité d’accueil touristique (Lac de Villefranche de Panat et Vallée du Tarn à proximité) et/ou professionnelle (foires agricoles, marchés, fêtes, déplacements pro etc).

Au rdc, un hall d’entrée spacieux et lumineux dessert un petit bureau (idéal pour y créer un espace réception), un grand séjour avec cheminée et coin repas, ainsi qu’une cuisine avec souillarde donnant sur une belle véranda avec vue sur la campagne. Un escalier avec accès direct aux caves et au garage et un WC indépendant complètent ce niveau.
A l’étage, un palier communique avec 4 belles chambres + 1 grande salle de bains. Toutes disposent au moins d’un point d’eau. Des travaux sont nécessaires et possibles pour un aménagement en 4 chambres d’hôtes ou d’hôtel.
Au dernier étage, sous les combles, un petit boudoir, puis, un dégagement avec possibilité d’aménager 2 nouvelles chambres (point d’eau existant dans chacune de ces 2 pièces).

Au sous-sol, avec hauteur sous plafond de + 2 mètres, un grand garage pour au moins, deux véhicules en enfilade, puis des caves abritant le local technique, la buanderie, et de l’espace de stockage (avec ventilations).

La maison n’est pas en bordure de route immédiate. Le terrain, à l’avant, est aménagé façon « jardin à la française » avec de jolis massifs soignés. La véranda du rdc donne accès à la partie arrière du terrain.

Chauffage central au fuel. Isolation, mise aux normes elec et raccordement au TAE du village, à prévoir. DPE et autres diagnostics énergétiques, en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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