Corps de ferme 7 pièce(s), 244m² habitables, VILLEFRANCHE DE PANAT (12430) 429 000 €

Joli corps de ferme, tout en pierre, avec vue sur le Lac de Villefranche-de-Panat.

Composé d’une maison principale et de plusieurs dépendances dont une grande grange attenante et un petit logement annexe indépendant, cet ensemble immobilier rural typique de la région, est niché sur un terrain de + 1ha avec source, au calme, au bout d’une impasse, tout en n’étant qu’à 5mn de tous les services et commerces.

La maison principale, sur 3 niveaux, est dotée d’une jolie terrasse de + 20 m², plein sud, offrant une jolie vue sur le Lac.
Au rdc, un grand salon ouvert de + 55 m², avec cheminée de taille, et sa cuisine entièrement équipée, ouverte dans l’ancienne souillarde. Derrière, une arrière-cuisine servant de buanderie – cellier, avec accès au jardin, à l’arrière. Sur le côté, un petit escalier donnant sur un atelier abritant le local technique et la remise.
Au 1er étage : 3 belles chambres dont 2 avec dressing, 1 vaste salle de bains avec WC et une pièce à finir d’aménager complètent ce niveau. A l’étage supérieur, un palier dessert 2 grandes chambres mansardées, avec velux, et une salle d’eau avec WC. Un grenier sert de jonction avec le 1er etage de la grange.

La grange, construction typique des anciens bâtiments ruraux de la région, est exploitable. 170 m² à l’étage et 150 m² dans les anciennes étables, au rdc, offrent de nombreuses possibilités et de déclinaisons pour tout porteur de projet professionnel, ou pour tout particulier ayant besoin d’espace de stockage.

En face de la maison, une petite construction indépendante d’environ 100 m² avec une petite terrasse couverte pour les repas d’été. Cette annexe peut être aménagée pour recevoir la famille, les amis, ou pourquoi pas, pour en faire un gîte.

Le terrain de + 1ha est plat, clos et arboré. Il est irrigué par de nombreuses sources dont 1 assurant une autonomie totale en eau à la maison (possibilité aussi de se raccorder au réseau public sur demande à Véolia).

Pour la maison principale : chauffage au sol + radiateurs au fioul (chaudière entretenue régulièrement et datant de 10 ans). Double vitrage PVC. Isolation multicouches + laine de verre. L’électricité est en bon état. Toiture en ardoises contrôlée périodiquement.
L’assainissement individuel de type FS est à mettre aux normes.
DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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