Corps de ferme 6 pièce(s), 151m² habitables, RODEZ (12000) 449 000 €

Produit rare :
Ensemble immobilier rural aux portes de Rodez.

Cet ancien corps de ferme, au calme, au fond d’une impasse sans passage, est constitué d’une maison d’habitation principale rénovée en 2014, de deux granges disposant chacune d’elle d’un certificat d’urbanisme opérationnel autorisant leur changement de destination, et d’un garage.

L’ensemble se trouve sur un terrain de + 3.200 m², en surplomb, et bénéficie d’une vue imprenable sur Rodez, d’une proximité immédiate à tous les services et commerces, ainsi qu’à l’accès à la voie rapide 2x2 voies Albi – Rodez, l’aéroport et la gare SNCF de Rodez.

La maison principale, sur plusieurs niveaux, se distingue par son séjour de + 50 m² avec cuisine américaine ouverte, donnant sur une large terrasse d’environ 42m², en partie couverte, orientée plein sud et accessible depuis le jardin directement, créant un effet de rez de chaussée à ce premier étage. Une entrée avec sas type véranda, une chambre, salle de bains et WC indépendant complètent ce niveau.
A l’étage, un palier dessert 4 grandes chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau intégrée, et 1 autre servant de dressing – buanderie. Salle d’eau et WC indépendant sur ce niveau.
Au-dessus, plus de 60m² de combles aménageables (déjà équipés de 8 velux en double vitrage récents) laissant apparaitre une charpente authentique, solide et saine, mise parfaitement au sec par la réfection de la toiture, en ardoises, il y a tout juste 10 ans.
Au rdc, sur la quasi-totalité de la surface de la maison se trouvent des caves aménagées, sur dalle béton, abritant, entre autres, un espace de stationnement, et le local technique (PAC air/eau, chauffe-eau thermodynamique, tableau électrique, etc). Seule une petite partie a été volontairement maintenue en terre battue en guise de cave à vin.
La maison d’habitation a été rénovée en 2014. Elle a bénéficié d’une isolation extérieure, de la pose de double vitrage PVC sur toutes les fenêtres et d’isolation phonique entre les niveaux. La toiture en ardoises date de la même année et est en très bon état. L’assainissement individuel de type FS, est conforme (contrôle datant de -3 ans). Le chauffage est assuré par une PAC et un poêle à bois en complément, dans le séjour.
A proximité de la maison, un garage d’environ 30m², pouvant aussi servir de remise, avec un ancien four à pain, à l’arrière.

Les dépendances :
2 granges en pierre, preuve du passé rural de ce bien. Disposant toutes les deux d’un C.U. autorisant leur changement de destination, idéales pour un investissement locatif ou pour de l’accueil. Chacune est équipée de l’arrivée d’eau et de l’électricité.
- La « petite grange » appelée aussi « vielle maison » : pour recevoir la famille ou les amis.
80m² par niveau. L’étable au rdc, avec à ses côtés, un appentis abritant un garage supplémentaire doté d’un portail automatique, et d’une remise à bois. A l’étage, l’ancienne grange à foin. Cette maison peut bénéficier, après la création de plusieurs ouvertures, d’une vue directe et imprenable sur Rodez. Une rénovation complète (toiture inclue), est à prévoir.
- La « grande grange »
185m² de surface, sur deux niveaux, avec pigeonnier, anciennes porcheries etc. Ce bâtiment de caractère dispose de plans, dessinés, à l’époque, par un architecte, afin d’y créer des gites et de le transformer en habitation dédiée à l’accueil saisonnier. Il est donc tout à fait possible, pour tout investisseur, de reprendre ce chantier et de le mener jusqu’au bout. La toiture, en bac acier, est récente et en très bon état. Le sol du niveau inférieur est déjà bétonné et est idéal pour le stockage de matériel et/ou de véhicules.

Le terrain est plat, clos, et bénéficie d’eau de source (puits), en plus d’une situation dominante assurant une vue dégagée sur la compagne environnante.

Alors, que vous soyez une famille ayant un projet de vie de grande ampleur, ou un investisseur en quête d’un développement immobilier, ne perdez pas cette opportunité et venez découvrir la vie à la campagne ….aux portes d’une grande ville.
Visite virtuelle + plans disponibles

DPE D - GES B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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