Corps de ferme 12 pièce(s), 444m² habitables, CENTRES (12120) 425 000 €

Idéalement situé à 15mn de la 2x2 voies rapide Rodez-Albi, au coeur du pays des 100 vallées, dans un petit hameau, en milieu rural, cet ancien corps de ferme typique du Ségala, datant des années 1780, sans travaux à prévoir, bénéficie d'une vue magnifique sur un jardin arboré et fleuri et d'une exposition Sud-Ouest

Ce magnifique ensemble alliant authencité et confort, rénové dans le respect de la tradition, joliment restauré et décoré avec gout et matériaux nobles (bois, chaux, pierres, carreaux de ciment) par "les Compagnons du Devoir" et sous les conseils de "Maisons Paysannes de France" vous laissera sous le charme de par sa douceur de vivre.

Cette demeure ségalaise de caractère a également gardé tous ses éléments d'origine (grange, cour fermée, balcon à balet, escalier en pierre, puits, sécadou "ancien séchoir à châtaignes» et four à pain)

Le bâti est composé de 2 parties:
- L'ancienne ferme: construite traditionnellement sur ces 3 niveaux et entièrement restaurée.
- La partie rénovée (avec accès indépendant, mais néanmoins, contigu) aux très belles prestations (excellente isolation phonique et thermique - portes coupe-feu - stucks à la chaux ferrée - chauffage électrique et ballon d'eau chaude individuels par logement), donnant la possibilité de rendement locatif.

L'ancienne ferme (partie privée):
au RDC: dépendances et caves idéales pour le stockage, remise à bois, bricolage, outillage (autrefois réservé aux petits animaux de la ferme).
Au 1er étage: poutres d'origine, planchers et parquets d'époque restaurés. Une grande cuisine ouverte avec cuisinière à bois authentique et escalier tout chêne pour monter à l'étage, une jolie souillarde aménagée en buanderie, une salle à manger avec grande cheminée "Cantou", salon avec cheminée ouverte aussi, et en suivant, un joli bureau dans une ancienne échoppe.
Au 2ème étage: l'ancien grenier rénové tout bois esprit chalet, est désormais une grande salle familiale desservant 2 chambres (la chambre parentale avec salle d'eau et WC privés, et une autre chambre, avec salle d'eau & WC indépendants).

La grange:
Sur 3 niveaux: (espaces communs avec accueil et salon), et espaces privés dont 4 chambres d'invités + 2 appartements indépendants.
Au RDC et au 1er étage: 2 chambres par niveau, de très bonne taille, toutes avec leur couloir, salle d'eau + WC indépendant.
Au 1er étage: un logement de 90m² : véritable maison à ossature bois intégrée dans la grange (cuisine, séjour, salon, chambre, salle d'eau + WC et un petit jardin d'hiver) imaginé et conçu pour personnes dépendantes (voire même PMR) avec larges portes coulissantes, cloisons en bois arrondi, cuisine équipée en chêne cérusé massif.
Au 2ème étage: un deuxième appartement d'environ 50m² avec chambre familiale - salle d'eau + WC - coin cuisine.

Le terrain est organisé en plusieurs zones d'intérêt: potager - verger - pré - jardin d'eau écologique - rosiers anglais anciens - terrasse - tonnelle - parking privé.

Cet ensemble offre de nombreuses potentialités:
- Chambre d'hôtes avec partie indépendante pour les propriétaires
- Gîtes
- Location ou colocation

Année de rénovation:
- 2006 pour la maison et les chambres d'hôtes
- 2010 pour les gîtes
Toitures - Electricité - Plomberie - Chauffage refaits à neuf
Rénovation avec matériaux de grande qualité
Pas de travaux à prévoir

DPE: D - GES B
Isolation sous toiture - double vitrage - isolation au sol
Chauffage par une chaudière à granulés datant de 2016 et électrique individuel pour partie locative.

Opportunité à saisir, venez visiter ce bien sans plus attendre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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