Château 20 pièce(s), 660m² habitables, LIMOGES (87000) 1 095 000 €

Dans la campagne Limousine aux portes de Limoges , château d'apparat du 19ième avec dépendances et terres sur 11 hectares d'un seul tenant .

Propriété au calme , sans vis à vis alliant authenticité , modernité et confort composée comme suit :
- château restauré 660 m² habitable
- un parc d'agrément avec arbres centenaires , arbres d'ornement ( séquoia , cèdre , hêtre pourpre , chêne , tulipier , camélia ... ) , 1 rivière anglaise , 1 bassin en pierres , 2 allées de 200 mètres avec portails en fer forgé , plusieurs sources d'eau alimentées toute l'année . Parc classé Refuge LPO .
- plusieurs dépendances avec toutes les toitures refaites : granges , garage 2 voitures , ateliers , écuries pour chevaux , boxes , maison de gardien
- 11 hectares de bois et prairies clôturées
- possibilité d'ajouter un étang de 1 ha

Le château est entièrement restauré et a bénéficié récemment d'une rénovation énergétique .
Toiture ardoise en parfait état .
Chauffage central et production d'eau chaude avec chaudière à granulets haut de gamme (2022 ) et silo de stockage pour une alimentation autonome et automatisée .
Coût du chauffage + eau chaude = 4000 € / an
Toutes les portes et fenêtres ont été changées et répondent aux meilleures normes d'isolation 2024 .
Isolation des combles perdus .
Electricité aux normes .

Le château se compose de 3 niveaux de 220 m² chacun .

Au rez de chaussée :
- cuisine restaurée et aménagée avec plan de travail et crédence en granit . Piano de cuisson . Sol en tommettes
- vaste salle à manger très lumineuse avec une cheminée
- salon de l'entrée donnant sur la terrasse
- salon Louis XV avec une cheminée en bois
- salon Empire avec une cheminée et une bibliothèque
- jardin d'hiver dans la tour
- vestibule avec WC , lave-main et vestiaire

Au 1er étage sur parquet en chêne :
- suite parentale avec chambre avec balcon , salle d'eau , salon et dressing
- chambre avec salle d'eau et WC
- chambre avec cabinet de toilette
- chambre avec dressing
- chambre donnant dans la tour
- bureau avec accès à une terrasse
- WC

Au 2ième étage , sur parquet en chêne :
- 1 grande chambre avec balcon
- 9 autres pièces à utiliser au gré de chacun

Au sous-sol , sur toute la surface du château :
- chaufferie
- cave à vin
- diverses caves

Fibre .
Télésurveillance et alarme .

Situation géographique : Limousin , Haute-Vienne .
A 15 minutes de Limoges ( gare , aéroport ) , de l'autoroute A20 .
A 5 minutes des commerces de proximité : pharmacie , supérette , tabac-presse , 2 restaurants , poste , coiffeur , garage , école primaire , boulangeries , gare , cabinet médical .
A 10 minutes d'un golf 18 trous : le Golf de La Porcelaine

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