Chalet en bois 4 pièce(s), 88m² habitables, SALLES CURAN (12410) 675 000 €

Situé au bout d'une impasse, charmant chalet sur un terrain de 896 m² les pieds dans l'eau avec son ponton d'amarrage privé, en première ligne du lac de Pareloup !
A 7 kms de tous commerces et services, école primaire et collège, à 40 minutes de Rodez et 50 de Millau.
De plain pied, vous accédez à la pièce de vie de 38 m² offrant une belle vue sur le lac, avec sa cuisine américaine équipée, son espace séjour et salon. Une cheminée avec insert bois réchaufferont les belles soirées hivernales. Depuis cette pièce vous accédez directement à la terrasse sur laquelle vous pourrez rassembler vos amis autour d'un bon barbecue, profiter d'un bain de soleil et en soirée profiter des beaux couchers de soleil sur le lac. Pour compléter ce niveau une chambre, une salle d'eau et un w.c indépendant. A ce jour on accède à cette chambre uniquement depuis la terrasse, il suffit de créer une ouverture dans la cloison en bois vers la salle d'eau afin d'y remédier.
A l'étage se trouvent 2 chambres, l'une d'elle donne sur un balcon côté lac. Sur le hall de la mezzanine un w.c indépendant, reste suffisament de place pour envisager de créer une autre salle d'eau.
Côté extérieur, un espace potager est délimité bénéficaint d'un puits avec eau de source. Un très joli terrain d'agrément arboré sur lequel se trouvent un abri de jardin de 6 m² et un second en bois de 9 m² avec en face un point d'eau avec un toilette. On peut aisément imaginer une chambre d'appoint pour les beaux jours sur ce dernier en posant un carrelage sur la dalle béton existante. En contrebas, le lac ou vous pourrez aller vous baigner, pêcher, vous prélasser sur le sable... Et si vous le souhaitez vous pourrez amarrer votre bâteau, jet ski, pédalo ou autre au ponton d'amarrage privé.
Un bien dans lequel on se projette très facilement tant pour une résidence principale que secondaire, à visiter sans tarder !
Côté technique : Chalet de 1997 en madriers de bois, charpente traditionnelle avec couverture en tuiles mécaniques béton, isolation sous les rampants du toit, double vitrage bois, électricité très correcte, chauffe-eau de 150 L, chauffage par radiateurs électriques et cheminée avec insert bois, cuisine américaine équipée, assainissement par micro-station de 2018 aux normes, réseau mobile ok et fibre optique installée, un puits avec eau de source et moto-pompe, petite co-propriété pour l'entretien de la voirie et des espaces verts communs de 104 €/an, vendu avec un ponton d'amarrage personnel pour bateaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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