Immeuble NC pièce(s), 320m² habitables, CAPDENAC GARE (12700) 399 000 €

**À Vendre : Superbe Immeuble en Pierre au Cœur de Capdenac Gare**

Découvrez cette magnifique opportunité d'investissement au centre-ville de Capdenac Gare. Cet immeuble en pierre, datant de 1917, a été soigneusement entretenu et rénové, avec une toiture en ardoise flambant neuve et des balcons récemment réinstallés.

**Caractéristiques de l'immeuble :**
- **Rez-de-chaussée :** Deux appartements T2, dont un de 44,83 m².
- **1er étage :** Deux appartements T2 avec balcon, dont un de 46,97 m².
- **2ème étage :** Un appartement T4 duplex de 73,52 m² et un appartement T5 duplex de 108,31 m², chacun avec balcon.

L'immeuble bénéficie d'une isolation intérieure, de fenêtres en double vitrage PVC, et de volets roulants modernes. Chaque appartement dispose de sa propre cave, et une charmante cour à l'arrière avec un puits et des appentis ajoute du cachet à l'ensemble.

**Détails supplémentaires :**
- Chauffage individuel électrique et gaz de ville pour deux des appartements.
- Tous les appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs de 30 300 € par an.
- Potentiel d'augmentation de rendement grâce à des loyers non révisés depuis longtemps.

Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur averti, amoureux de l'authenticité et du charme des belles pierres. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au cœur de Capdenac Gare.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

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